Berigtigelse

Hvem står for berigtigelsen?

Ordet berigtigelse betyder i bund og grund, at handlen afsluttes i overensstemmelse med de aftalte vilkår. Det vil sige, at der udarbejdes og tinglyses et skøde samt udarbejdes en refusionsopgørelse.

Der er ingen lovkrav om, hvem der må berigtige en bolighandel. Dermed kan både køber og sælger stå for berigtigelsen. I alle tilfælde bør det i købsaftalen fremgå, hvem der skal sørge for dette. I langt de fleste bolighandler er det købers advokat, som foretager berigtigelsen.

Sælger kan kræve, at der benyttes en bestallingshavende advokat, for at sikre, at forløbet foregår planmæssigt. Det er desuden ikke lovligt, at køber og sælger i samme handel har samme rådgiver. Denne regel er til for at sikre, at hverken køber eller sælgers interesser bliver negligeret.

Sælgerberigtigelse – hvis sælger står for berigtigelsen

Almindeligvis er det køber, der står for berigtigelsen. Dog har det inden for de sidste par år ændret sig til, at det oftere og oftere er sælger, der står for denne del – derfor kaldes det ofte sælgerberigtigelse. Her du kan læse mere om sælgerberigtigelse. 

Hvad er en berigtigelse af ejendomshandel?

Når en købsaftale er underskrevet af både køber og sælger, skal der foretages en berigtigelse af handlen. I praksis betyder dette foretagende blot, at man sikrer sig, at handlen gennemføres i overensstemmelse med de aftalte vilkår. En berigtigelse af en ejendomshandel udmunder derfor i, at sælger modtager den aftalte købesum og at køber registreres som den officielle ejer af boligen ved at skødet tinglyses. For at dette kan ske retsgyldigt, skal berigtigelsen sikre, at følgende trin går ordentligt til:

• Underskrifter på købsaftale
• Deponering af udbetaling
• Bankgaranti for resterende del af købesummen
• Oprettelse og godkendelse af skøde
• Tinglysning af skøde
• Underretning om ejerskifte til kommune og SKAT
• Oprettelse af ejerskifteforsikring (hvis køber ønsker dette)
• Udarbejdelse af refusionsopgørelse
• Frigivelse af købesum

Deponering

Deponering er en sælger og ejendomsmæglerens sikkerhed for, at de får deres penge. Samtidig sikrer deponeringen, at købesummen ikke frigives før, at tinglysningen af skødet er gået igennem og køberen dermed står som den officielle ejer af boligen.

Denne del af berigtigelsen foregår ved at køber indbetaler beløbet for udbetaling til sælgerens bank og ejendomsmægler. Herudover stiller købers bank eller realkreditinstitut garanti for den resterende del af købesummen. Når skødet er tinglyst, hæves deponeringen og købesummen frigives til sælger.

Tinglysning

Når et skøde indsendes til tinglysning, vil ejerskiftet af boligen overgå fra sælger til køber. Dette registreres i Tingbogen, hvorefter køber er den officielle ejer af boligen. Hos os kan vi hjælpe dig med både udarbejdelse af skøde og tinglysning heraf.

Refusionsopgørelse

Når du sælger eller køber en bolig, skal forbrugsmålene aflæses, så sælger kun betaler forbrug indtil overtagelsesdagen og køber overtager og betalingen fra og med overtagelsesdagen.

Mange forbrugsafgifter, som eksempelvis ejendomsskat, betales kvartalsvist eller halvårligt. Derfor er det som regel nødvendigt med en refusionsopgørelse, hvor køber refunderer sælger for den periode, hvor sælger ikke har haft ejerskab over boligen.

Sælger har som udgangspunkt et 10-årigt ansvar vedrørende mangler. Dette kan sælgeren slippe for ved at tilbyde at betale halvdelen af ejerskifte-forsikringspræmien. Hvis aftalen indgås, skal dette også med på refusionsopgørelsen.

Har du brug for køberrådgivning? 

Køberrådgivning inkl. berigtigelse
Hos os kan vi stå dig bi med køberrådgivning og i samme ombæring håndtere berigtigelsen. Når du vælger denne løsning, er vi med dig i hele købsprocessen. Vi tager os blandt andet af;

• Gennemgang af ejendommen dokumenter
• Slettelse af sælgers hæftelser
• Udarbejdelse af refusionsopgørelsen
• Korrespondance med mægler, pengeinstitutter og eventuelle sælgeradvokat
• Udarbejdelse og tinglysning af skøde
• Frigivelse af sælgers penge og afslutning af handlen

Du kan læse mere her om køberrådgivning inkl. berigtigelse.