Du skal ikke gå på kompromis. Vi rådgiver dig igennem hele processen. Få professionel hjælp til dit private skøde til kun kr. 2.295,- inkl. moms.
Hvad er et skøde?
Skødet er det dokument, der viser omverdenen, hvem den retmæssige ejer af ejendommen er. Køber opnår således beskyttelse fra tidligere ejers eventuelle kreditorer eller anden retsforfølgning fra den dato, hvor dokumentet er anmeldt til tinglysningsretten.
Vær i sikre hænder og få udarbejdet dit skøde hos os i dag!
Vi har det juridiske overblik, som der skal til og sørger for, at enhver del af handlen gennemføres fejlfrit. Digitalisering gør, at vi kan påtage os sager i hele landet. Kontakt os med det samme og kom godt i gang med din sag.
Vi sørger for det hele, herunder for kun kr. 2.295,00:
- Korrespondance med parternes pengeinstitutter.
- Skattemæssig rådgivning i forhold til købesummen.
- Udarbejdelse af skøde.
- Tinglysning af skøde.
- Afslutning af handlen.
Det siger vores tidligere klienter
Trust
Særlige regler ved familieoverdragelse
Der gælder gunstige regler ved familie overdragelse. Du kan f.eks. sælge sommerhuset til dine børn til en pris svarende til den sidst kendte offentlige vurdering for ejendommen plus/minus 15 %. Prisfastsætter man ejendommen til en værdi der ligger indenfor intervallet af den offentlige ejendomsvurdering plus/minus 15 % vil Skat (som udgangspunkt) være afskåret fra at anfægte og eventuelt tilsidesætte denne værdi. Læs mere om prisfastsættelse ved familie overdragelser længere nede på siden og hos Skat. Bemærk dog nye regler anno 2022 sammenlignet med tidligere år.
I forhold til en privat handel hvor der ikke er tale om familie skal I være opmærksomme på, at der ikke gælder gunstige regler. Købesummen skal dermed være lig markedsprisen.
Skat samt Tinglysningsretten har afgjort, at hver gang der overdrages en ejendom ved privat handel, skal erklæres, enten i skødet eller ved meddelelse direkte til Skat, hvad den aktuelle markedsværdi er. Såfremt dette ikke er gjort korrekt og kan dokumenteres vil skødet blive udtaget af Skat og der vil efterfølgende kunne ske regulering af købesummen. Dermed vil der kunne statueres gaveoverdragelse som ikke er skattefri. Det vil sige, at såfremt Skat hæver købesummen fra én million til 1,5 million (netop fordi markedsprisen er sat forkert) vil en erhverver blive beskattet af en gave til en værdi af kr. 500.000. Vi rådgiver jer omkring markedspris og konsekvenserne heraf.
Erfaring og faglighed.
Som advokater er vi, modsat jurister og andre rådgivere, underlagt nogle helt særlige lovmæssige krav omkring forsikring og ansvar, hvilket giver en helt unik beskyttelse for dig som klient.
Vi har gjort det helt simpelt og tilbyder berigtigelse hvor vi er med dig hele vejen under din bolighandel. Vi slipper ikke handlen undervejs, der kommer ingen tilkøbspakker under forløbet – vi er med fra start til slut til den pris som vi reklamerer med.
Vi har det juridiske overblik, som der skal til og sørger for, at enhver del af handlen gennemføres fejlfrit. Digitalisering gør, at vi kan påtage os sager i hele landet. Kontakt os med det samme og kom godt i gang med din sag.
- Uddannet advokat og ejendomsmægler.
- Fuldt ansvarsforsikret.
- Faste gennemsigtige priser.
- Hurtig sagsbehandling.
- 100 % engageret.
- Kontakt Advokatfirmaet Linda Andersen på telefon 70202806.
Hos Advokatfirmaet Linda Andersen håndterer vi jeres sag hurtigt, og sikrer jer gensidig tryghed.
Linda Andersen
Indehaver og advokat
la@advla.dk
Mona Andersen
Sagsbehandler
ma@advla.dk
Nana Andersen
Daglig leder
na@advla.dk
Klara Andersen
Piccoline
ka@advla.dk
Kontakt os her
Holdet bag Advokatfirmaet Linda Andersen
Vi beskæftiger os ikke med flere forskellige retsområder men fokuserer på det vi brænder for; nemlig fast ejendom og familieret. Vores kunder er dermed sikret specialiseret og engageret rådgivning.
Det handler for os ikke om at være de største; det handler om at være bedst til netop det vi beskæftiger os med.
Vi er realistiske omkring hvor lang tid en opgave tager og dette afspejler naturligvis prisen.
Vi hjælper også gerne med
Ægtepagt
- Møde omkring jeres ønsker og behov
- Udarbejdelse af ægtepagt
- Møde med gennemgang af ægtepagt
- Tinglysning af ægtepagt
Testamente
- Møde omkring jeres ønsker og behov
- Udarbejdelse af testamente
- Møde med gennemgang af testamente
- Endeligt testamente fremsendes
Skilsmisseskøde inkl. rådgivning
- Udarbejdelse af skilsmisseskøde
- Tinglysning af skilsmisseskøde
- Koordinering med pengeinstitut
- Frigivelse af boslod.
Brugen af +/- 15 % reglen
Ved overdragelse af fast ejendom mellem familiemedlemmer kan købesummen angives til en pris svarende til den nyeste offentlige ejendomsvurdering fratrukket 15 %. Dette kræver dog god tro hos erhververen. Det vil sige, at køber ikke må have fået vurderet ejendommen og dermed blevet bekendt med at ejendommen de facto har en højere værdi. Prisfastsættelsen må også fraviges, såfremt der siden den sidst kendte offentlige ejendomsvurdering er foretaget væsentlige forandringer på ejendommen det har gjort at ejendommens værdi er højere end den seneste offentlige vurdering. Det kan f.eks. være større renoveringer på ejendommen eller en buggegrund der er blevet bebygget.
Nye regler pr. 1. juli 2020
Hidtil har mulighederne for familieoverdragelse af fast ejendom sit udspring fra værdiansættelsescirkulæret fra 1982. Med Cirkulæret startede praksis af overdragelse af fast ejendom mellem nærtstående til en pris på mellem +/- 15 % af den offentlige ejendomsvurdering.
Grundet de typisk ret lave offentlige ejendomsvurderinger har det derfor været attraktivt for mange familiemedlemmer at overdrage boligen til deres børn til en overkommelig pris. Dette ser dog ud til at ændre sig nu.
Eksempel:
Hvis en ejendom har en ejendomsvurdering på kr. 1.500.000,00. Ejendommen er eget af et ægtepar, som nu ønsker at sælge denne til deres barn. Man kan måske forestille sig, at den reelle markedspris for boligen muligvis kunne være omkring de 2 mio, eller måske højere endnu. . Prisen kan altså fastsættes til minus 15 % af den sidst kendte offentlige vurdering af ejendommen på kr. 1.500.000,00. Altså kan ægteparret aftale en købesum med deres datter der lyder på kr. 1.275.000,00 (1.500.000 * 0,85 = 1.275.000,00).
Et moment der taler for at foretage en familieoverdragelse/familiehandel af fast ejendom til sine arvinger, er at man senere undgår at skulle betale arveafgift (som nu hedder boafgift) for værdien af den faste ejendom.
Hvem er omfattet af mulighederne for familieoverdragelser?
Den kreds af personer der er omfattet af reglen, er de personer for hvem udveksling af gaver udløser gaveafgift og ikke skattepligt. Der er således tale om børn, børnebørn, forældre, svigerbørn.
Mæglervurdering.
Er der i forbindelse med den forestående familieoverdragelse indhentet en vurdering af handelsprisen fra eks. en ejendomsmægler kan +/- 15% reglen ikke bruges; det vil sige, at der så skal handlen til markedsprisen da erhververen ikke længere er i god tro om ejendommens værdi i henhold til den offentlige vurdering.
Anfordringsgældsbrev
Hvis forældrene, ved en familieoverdragelsen, ønsker at “forære” den pågældende ejendom til deres barn, så kan de udarbejde et anfordringsgældsbrev. Et anfordringsgældsbreve bruges typisk ved familielån og større gaver. Ved udarbejdelse af et anfordringsgældsbrev, vil det lånte beløb altid kunne kræves tilbagebetalt af långiver på hvilket som helst tidspunkt. Man kan årligt give kr. 67.100 (satsen i 2020) uden det udløser gaveafgift, fra forældre til barn. Det er et krav at der er tale om et reelt gældsforhold, hvorfor det er vigtigt at gældsbrevet er korrekt.
Begge forældre kan hver især give kr. 67.100 kr. til deres barn, altså sammenlagt kr. 134.200 om året. Dette beløb kan bruges til at tilbagebetale gælden og ny restgæld skrives på gældsbrevet samtidig med, at gavebrevet vedlægges gældsbrevet.
Reglerne er altså ikke så lige til. Google kan ikke vide alt så ring hellere til os således I ikke får lavet overdragelsen forkert og dermed bliver beskattet.
Processen
Processen kan variere lidt fra sag til sag, men vi har udviklet og forfinet en proces der sikrer hurtig, professionel og juridisk korrekt behandling.
- INDLEDENDE KONTAKT
Ønsker du at få udarbejdet og tinglyst et skøde, kan du let kontakte os her på siden.
Du kan benytte formularen eller ringe på 70 20 28 06. - INDHENTNING AF OPLYSNINGER
Når vi har fået en aftale på plads, fremsender vi en sikker mail til indhentning af personlige oplysninger.
Denne kan du udfylde i ro og fred, når du har tid og mulighed for det. - UDARBEJDELSE AF SKØDE.
Inden for 24 timer, efter modtagelsen af jeres oplysninger, udarbejder vi skødet og fremsender til sagens parter for godkendelse eller eventuelle spørgsmål.
Herefter overføres skødet til underskriftsmappen, hvor det skal tiltrædes af alle parter med NemID eller tinglysningsfuldmagt. - TJEK FOR EVENTUELLE HÆFTELSER
Vi sikrer os, om eventuelle tinglyste hæftelser skal overtages eller aflyses i forbindelse med overdragelsen.
Vi sørger naturligvis for alt det praktiske samt indhentning af de fornødne accepter. - TINGLYSNING AF SKØDET
Når skødet er godkendt og underskrevet af alle parter, sørger vi for, at det bliver anmeldt til tinglysning, hvor det behandles hos Tinglysningsretten.
Pris på skødeskrivning og tinglysning af skøde
Vi har gjort det nemt for dig med en fast pris. Udarbejdelse og tinglysning af skøde koster 2.295 kr. inkl. moms. Får du udarbejdet dit skøde hos os, består dine udgifter af vores honorarer samt den statslige tinglysningsafgift.
Ofte stillede spørgsmål
Gennem vores 20 år i branchen, har vi fået og besvaret mange spørgsmål vedr. oprettelse og tinglysning af skøde. Herunder kan du læse om nogle af de spørgsmål, vi oftest har fået. Sidder du med et andet spørgsmål, er du velkommen til at kontakte os på telefon.
Hvad er et skøde?
Hvad er forskellen mellem betinget og endeligt skøde?
Der skelnes mellem betinget skøde og endeligt skøde. Et betinget skøde indeholder betingelser for at handlen og den endelige overdragelse af en ejendom kan ske. Eksempelvis kan skødet være betinget af købesummens betaling eller gennemførelse af en matrikulær ændring.
Et skøde overgår fra at være betinget til at være endeligt, når alle betingelserne er indfriet og en påtegning herom er udfyldt med underskrifter fra begge parter. Det endelige skøde skal tinglyses på ny. Købesummen til sælger kan ikke frigives til sælger, før det endelige skøde er godkendt og tinglyst.
Hvorfor skal der udarbejdes et skøde?
Uanset om du er køber eller sælger, er det vigtigt at få skødeskrivning, hvor der vil blive udarbejdet et skøde i forbindelse med overdragelse af en ejendom. Som køber er et skøde din sikring for, at ejendomsretten ikke kan forfalde til andre.
Tinglysning af skøde er selvsagt også vigtigt. Ved tinglysning af et skøde indskrives overdragelsen af ejerretten i tingbogen, som er det offentlige register for fast ejendom.
Hvad indeholder skødeskrivning?
Et skøde indeholder følgende oplysninger:
- Navn på sælger og køber
- Ejendommens adresse
- Købesum og pantehæftelser
- Byrder og servitutter
- Den offentlige ejendomsvurdering
- Den endelige overtagelsesdato
Hvad er forskellen på en købsaftale og et skøde?
Købsaftalen er det dokument som dækker over aftalen mellem køber og sælger vedrørende en fast ejendom. Dokumentet fortæller hvem der handler, hvad der handles samt hvilke vilkår køber og sælger har aftalt i forhold til pris, overtagelsesdato, medfølgende inventar, forbehold mv.
Skødet og tinglysningen af skødet registrerer ejerskiftet i tingbogen og indeholder ikke en lang række aftalevilkår, som det er tilfældet med købsaftalen. Skødet er på mange måder en kortere version af købsaftalen, som kun indeholder de væsentligste oplysninger og som bekræfter og beviser ejerskiftet offentligt.
Er et skøde købers eller sælgers ansvar?
Det er hverken lovbestemt, hvem der har ansvaret for at udarbejde skødet eller for at betale for tinglysningen. Dette afhænger af, hvad man er blevet enige om i købsaftalen. Som udgangspunkt er det dog køberen, der står for udarbejdelsen og tinglysningen af skødet, da køberen i den forbindelse selv styrer frigivelsen af købesummen til sælger.
Skøde til hus
Den mest udbredte form for ejerbolig i Danmark er enfamiliehus. Det er typisk parcelhuse, villaer eller rækkehuse, hvor man køber hele den private grund, der hører til huset.
Ved overdragelsen af boligen skal der udarbejdes et skøde, der bekræfter, hvem den nye ejer af den private grund er. Det er også sådan du kan bevise, at det er dig, der har ejendomsret over boligen.
Om det er første gang, du flytter i hus, eller om du har prøvet det før, kan du trygt overlade opgaven til os. Vi har mange års erfaring med udarbejdelse og tinglysning af skøder.
Skøde til ejerlejlighed
Når du investerer i en ejerlejlighed, køber du en lejlighed i en selvstændig ejendom.
Samtidig køber du en andel i ejendommen og den tilhørende grund. Alle, der ejer en lejlighed i samme ejendom, er medlem af ejerforeningen. Her er man i fællesskab ansvarlig for vedligeholdelse af ejendommen, herunder havearbejde og renovering.
Ved køb eller salg af ejerlejlighed, skal der på samme måde udarbejdes et skøde, der juridisk fastsætter, hvem ejeren af den faste ejendom er. Vi hjælper dig med både udarbejdelse og tinglysning, så du trygt kan fokusere på de andre dele af processen.
Skøde til fritidsbolig
En fritidsbolig er en privat bolig, som man i begrænsede perioder opholder sig i. Det kan eksempelvis være en feriebolig eller sommerhus.
Ferieboligens indretning vil ofte bære præg af, at boligen kun er beregnet til kortere ophold, og rummene vil typisk være mindre. Mange udlejer deres feriebolig et begrænset antal uger om året.
Du skal på samme måde have udarbejdet og tinglyst et skøde til din fritidsbolig, så du sikrer dig, at den retmæssige ejer af sommerhuset eller ferieboligen registreres.
Skøde til ideel anpart
Ideelle anparter kaldes ofte tofamiliehuse og er typisk villalejligheder, hvor to familier bor i hver deres del af en selvstændig fast ejendom.
Boligen erhverves i sameje sammen med en eller flere andre købere. Hver køber tildeles en særlig brugsret til en bestemt lejlighed samt en andel af bygning, fællesarealer og grund.
Ideelle anparter har en del til fælles med ejerlejligheder, fordi begge typer bolig er baseret på konceptet omkring bofællesskab.
Skødet til ideelle anparter skal på samme måde tinglyses og registreres i tingbogen.
Skøde til forældrekøb
Mange forældre vælger at investere i en bolig, som de lejer ud til deres børn.
Udover de skattemæssige fordele ved forældrekøb er renten ofte væsentligt lavere. Desuden undgår man at bevæge sig ud på et vanskeligt lejeboligmarked, hvor der kan være rift om boligerne med studievenlig husleje.
Forældrekøb kan sikre en lav husleje under studietiden, og senere har forældrene mulighed for at sælge boligen videre til barnet – en god investering på sigt.
Ligesom ved køb af en almindelig ejerlejlighed, skal der ved forældrekøb udarbejdes et skøde – både når lejligheden købes og hvis forældrene senere ønsker at overdrage boligen til deres barn.
Hvad med andelsbolig og kolonihavehus?
Køb af andelsbolig kræver ikke, at man laver et skøde. Udover købsaftalen, som beskriver aftalen mellem køber og sælger, kan der udstedes et andelsbevis. Andelsbeviset udformes af andelsboligforeningens bestyrelse og dokumenterer brugsretten til andelsboligen.
Når du køber en kolonihave, er det ikke særlig tit, der laves et skøde. Ofte vil man nøjes med en overdragelsesaftale. Dog er det en god idé at sikre sig, at der i forvejen ikke er registreret en ejer af kolonihavehuset i tingbogen. I så fald vil det være nødvendigt at tinglyse det nye ejerforhold.
Processen
Vi har mange års erfaring, og du kan trygt overlade processen med udarbejdelse og tinglysning af skøde til os. Vi sørger for, at alt foregår gnidningsfrit, så du som part i en bolighandel ikke også skal bekymre dig om skødet.
Vi har udviklet en proces, der sikrer at dine juridiske dokumenter bliver behandlet professionelt og korrekt.
Klik her for at læse mere om processen.
Pris
Prisen for udarbejdelse og tinglysning af skøde koster 2.295 kr. inkl. moms. Prisen er fast, for at det skal være nemt for dig.
Hvis du vælger os til at udarbejde dit skøde til privat handel, vil prisen dække honorarer og tingslysningsafgift til staten.
Ofte stillede spørgsmål
Vi har mere end 20 års erfaring, og gennem tiden har vi besvaret mange spørgsmål angående udarbejdelse og tinglysning af skøde.
Derfor har vi lavet en oversigt over de oftest stillede spørgsmål. Hvis du stadig ikke har fået svar, er du mere end velkommen til at kontakte os via mail eller telefon.
Vi har erfaring på begge sider af bordet
Advokatfirmaet Linda Andersen. (Tidligere kaldt DitSkøde) blev stiftet i 2012 af Linda Andersen, som både er uddannet advokat og ejendomsmægler. Vi har derfor en privilegeret indsigt i både køber, sælger og mæglers position, når et skøde skal udarbejdes og tinglyses.
Skal vi hjælpe dig med udarbejdelse og tinglysning af skøde? Så giv os et kald på telefon: 70 20 28 06.