Hvad er en berigtigelse?
Berigtigelse af handel er betegnelsen for at gennemføre en ejendomshandel efter de i købsaftalen aftalte vilkår. Det vil sige, at skødet skal tinglyses så køber får adkomst. Vi sender skødet til alle parter i sagen og sikrer os, at sælgers lån bliver slettet.
Når skødet er uden sælgers hæftelser, det man kalder anmærkningsfrit, frigiver vi sælgers penge. Til sidst udarbejder vi refusionsopgørelsen og sørger for, at saldoen afregnes.
Hos Advokatfirmaet Linda Andersen håndterer vi jeres sag professionelt, og sikrer jer gensidig tryghed.
Vi sørger for det hele, herunder:
- Korrespondance med mægler, køber og sælgers pengeinstitutter samt eventuel sælgeradvokat.
- Udarbejdelse af skøde.
- Tinglysning af skøde.
- Udarbejdelse af refusionsopgørelse.
- Afslutning af handlen.
Det siger vores tidligere klienter
Trust
Hvorfor har du brug for en advokat?
Hvorfor har du brug for berigtigelsen fra en boligadvokat?
Som din boligadvokat sikrer vi, at du får en fejlfri berigtigelse af din ejendomshandel.
Der er ingen lovkrav om, hvem der må berigtige en bolighandel. Dermed kan både køber og sælger stå for berigtigelsen. I alle tilfælde bør det i købsaftalen fremgå, hvem der skal sørge for dette. I langt de fleste bolighandler er det købers advokat, som foretager berigtigelsen.
Sælger kan kræve, at der benyttes en bestallingshavende advokat, for at sikre, at forløbet foregår planmæssigt.
Det er desuden ikke lovligt, at køber og sælger i samme handel har samme rådgiver. Denne regel er til for at sikre, at hverken køber eller sælgers interesser bliver negligeret.
En berigtigelse bliver af nogle betragtet som simpelt taste arbejde. Hos os er det mere end et taste arbejde. Vi er i personlig dialog med alle parter i sagen – autopiloten er ikke slået til. Herved sikrer vi en gennemarbejdet berigtigelse.
Hos Advokatfirmaet Linda Andersen er du sikret:
- Samme rådgiver gennem hele forløbet.
- Sikker handel med ansvarsforsikret advokat.
- Altid fast pris uden overraskelser.
- Erfaren boligadvokat og ejendomsmægler
- Vi er i gang med din sag indenfor kort tid.
Med rådgivning hos en advokat og ejendomsmægler der er særlig specialiseret i bolighandel er du sikker på, at få den bedste køberoplevelse.
Kontakt os for en gratis uforpligtende samtale.
Erfaring og faglighed.
Som advokater er vi, modsat jurister og andre rådgivere, underlagt nogle helt særlige lovmæssige krav omkring forsikring og ansvar, hvilket giver en helt unik beskyttelse for dig som klient.
Vi har gjort det helt simpelt og tilbyder berigtigelse hvor vi er med dig hele vejen under din bolighandel. Vi slipper ikke handlen undervejs, der kommer ingen tilkøbspakker under forløbet – vi er med fra start til slut til den pris som vi reklamerer med. Vi har det juridiske overblik, som der skal til og sørger for, at enhver del af handlen gennemføres fejlfrit. Digitalisering gør, at vi kan påtage os sager i hele landet. Kontakt os med det samme og kom godt i gang med din sag.
Når du skal have lavet en kvalificeret boligkøberrådgivning eller køberrådgivning gå derfor til en advokat.
Kontakt os her
Linda Andersen
Advokat og ejendomsmægler
la@advla.dk - 31531150
Mona Andersen
Juridisk sagsbehandler
ma@advla.dk - 31587490
Nana Andersen
Daglig leder og køberrådgiver
na@advla.dk- 28439800
Klara Andersen
Sagsbehandler
ka@advla.dk - 26354200
Anna Khodjayan
Sagsbehandler
adm@advla.dk - 31531150
Holdet bag Advokatfirmaet Linda Andersen
Vi beskæftiger os ikke med flere forskellige retsområder men fokuserer på det vi brænder for; nemlig fast ejendom og familieret. Vores kunder er dermed sikret specialiseret og engageret rådgivning.
Det handler for os ikke om at være de største; det handler om at være bedst til netop det vi beskæftiger os med.
Vi er realistiske omkring hvor lang tid en opgave tager og dette afspejler naturligvis prisen.
Vi tilbyder også
Vi er med dig hele vejen. Ved spørgsmål ring endelig 70202806.
Køberrådgivning og berigtigelse
- Gennemgang af dokumenter
- Rådgivningsmøde
- Skøde og refusionsopgørelse
- Afslutning af handlen
Testamente
- Møde omkring jeres ønsker og behov
- Udarbejdelse af testamente
- Møde med gennemgang af testamente
- Endeligt testamente fremsendes
Bolighandel, formue og arv
- Køberrådgivning
- Handlens berigtigelse
- Udarbejdelse af testamente
- Ægtepagt / Samejeoverenskomst
Fuld berigtigelse kr. 3.495.
Ring og få en uforpligtende snak.
Er du i tvivl - kontakt os her. Du er også velkommen til at ringe på 70202806
Sådan håndterer vi din berigtigelse.
Som din boligadvokat sikrer vi, at du får en fejlfri berigtigelse af din ejendomshandel.
Vi sørger for at udarbejde skødet, sender det til sælgers godkendelse, lægger skødet til underskrift og anmelder skødet i henhold til fristen i købsaftalen.
Når skødet er tinglyst sender vi det til bankerne og beder dem koordinere aflysning og tinglysning af lån. Dermed opnår køber et anmærkningsfrit skøde, og købesummen frigives til sælger med evt. tilbageholdelse af et beløb til refusionsopgørelsen.
Vi udarbejder vi en refusionsopgørelse, hvilket er en økonomisk opgørelse over, hvad henholdsvis sælger og køber har betalt af udgifter vedrørende ejendommen overtagelsesdagen med overtagelsesdagen som skæringsdag.
Opgørelsen indeholder blandt andet udgifter til ejendomsskat, ejerskifteforsikring, ejendomsskat, fællesudgifter, grundejerforeningskontingent og evt. forbrug. Når opgørelsen er godkendt frigiver vi restkøbesum og handlen afsluttes.
Hvem står for berigtigelsen?
Ordet berigtigelse betyder i bund og grund, at handlen afsluttes i overensstemmelse med de aftalte vilkår. Det vil sige, at der udarbejdes og tinglyses et skøde samt udarbejdes en refusionsopgørelse.
Der er ingen lovkrav om, hvem der må berigtige en bolighandel. Dermed kan både køber og sælger stå for berigtigelsen. I alle tilfælde bør det i købsaftalen fremgå, hvem der skal sørge for dette. I langt de fleste bolighandler er det købers advokat, som foretager berigtigelsen.
Sælger kan kræve, at der benyttes en bestallingshavende advokat, for at sikre, at forløbet foregår planmæssigt. Det er desuden ikke lovligt, at køber og sælger i samme handel har samme rådgiver. Denne regel er til for at sikre, at hverken køber eller sælgers interesser bliver negligeret.
Hvad er en berigtigelse af ejendomshandel?
Når en købsaftale er underskrevet af både køber og sælger, skal der foretages en berigtigelse af handlen. I praksis betyder dette foretagende blot, at man sikrer sig, at handlen gennemføres i overensstemmelse med de aftalte vilkår. En berigtigelse af en ejendomshandel udmunder derfor i, at sælger modtager den aftalte købesum og at køber registreres som den officielle ejer af boligen ved at skødet tinglyses. For at dette kan ske retsgyldigt, skal berigtigelsen sikre, at følgende trin går ordentligt til:
• Underskrifter på købsaftale.
• Deponering af udbetaling.
• Bankgaranti for resterende del af købesummen.
• Oprettelse og godkendelse af skøde.
• Tinglysning af skøde.
• Underretning om ejerskifte til kommune og SKAT.
• Oprettelse af ejerskifteforsikring (hvis køber ønsker dette.)
• Udarbejdelse af refusionsopgørelse.
• Frigivelse af købesum.
Samtidig sikrer deponeringen, at købesummen ikke frigives før, at tinglysningen af skødet er gået igennem og køberen dermed står som den officielle ejer af boligen. Denne del af berigtigelsen foregår ved at køber indbetaler beløbet for udbetaling til sælgerens bank og ejendomsmægler. Herudover stiller købers bank eller realkreditinstitut garanti for den resterende del af købesummen. Når skødet er tinglyst, hæves deponeringen og købesummen frigives til sælger.
Hvilken funktion har skødet?
Det er når købsaftalen er underskrevet, at handlen er endelig. Herefter skal der udarbejdes et skøde, hvilket sker elektronisk.
På skødet fremgår grundlæggende oplysninger om handlen.
- Den offentlige ejendomsvurdering.
- Ejendommens adresse.
- Overtagelsesdagen.
- Navne på sælger og køber.
- Købesum.
- Pantehæftelser.
- Byrder og servitutter.
Skødets funktion er at vise omverdenen, hvem ejendommens retmæssige ejer er. Køberen får desuden beskyttelse fra tidligere ejeres eventuelle kreditorer og anden retsforfølgning fra den dag, dokumentet er anmeldt til tinglysningsretten.
Hvad er en refusionsopgørelse?
Når man køber/sælger en ejendom aflæses forbrugsmålere m.v. Sælger betaler for tiden indtil overtagelsesdagen, og køber betaler forbrug fra overtagelsesdagen.
Hvis man eksempelvis køber en ejendom med overtagelses den 1. september, vil sælger normalt have betalt ejendomsskat fra 1. juli til 31. december, i henhold til opkrævning på ejendomsskattebilletten.
Da køber skal betale ejendomskat fra overtagelsesdagen, skal køber over refusionsopgørelsen refundere sælger for perioden 1. september til 31. december. Der er normalt også andre poster, som reguleres over refusionsopgørelsen.
Forbrugsafgifter afregnes enten direkte med værkerne eller skal refunderes over refusionsopgørelsen – f.eks. hvis sælger har betalt et a conto beløb til varmeværket.
Idet sælger, for at slippe for sit almindelige 10 årig sælgeransvar for mangler, skal tilbyde at betale halvdelen af ejerskifteforsikringspræmien skal også denne med på refusionsopgørelsen.
Evt. sikkerhed til ejerforeningen.
Ejerforeningers pantesikkerhed etableres i praksis i form af ejerpantebreve, skadesløsbreve, pantstiftende vedtægter eller pantstiftende skøder. Pantsikkerheden er en garanti for at fællesudgifterne bliver dækket ved en eventuel tvangsauktion.
Ved salg af ejerlejligheder retter ejendomsmægleren sædvanligvis henvendelse til ejerforeningens administrator, hvor der blandt andet spørges om forhøjelse/ etablering af pantesikkerhed.
Såfremt ejerforeningen benytter ejerpantebreve eller skadesløsbreve, skal der udfærdiges en digital allonge til pantebrevet. Allongen skal som udgangspunkt udfærdiges og ekspederes af den berigtigende rådgiver.
Panterettens størrelse bør mindst svare til 1 års fællesbidrag, varmebidrag m.v. og på grund af prisudviklingen vil der med tiden opstå behov for at forhøje. Desuden kan køber og sælger have aftalt, at yderligere beløb reguleres efter handlen.
Der er relativ megen “teknik” forbundet med udarbejdelse af ovennævnte opgørelser. Derfor lader de fleste parter i en ejendomshandel sig også repræsentere af en professionel rådgiver for på den måde blandt andet at sikre sig, at opgørelserne udarbejdes korrekt.