Hvad kan en boligadvokat hjælpe med?
Købermægleren, som vi absolut mener skal være en boligadvokat, gennemgår handlens dokumenter og sikrer alt er som aftalt; altså at der ikke er fejl i købsaftalen og forhold til de dokumenter der hører til ejendommen. Det kan være manglende attester på de tekniske installationer, restriktive servitutter, påbyd fra offentlige instanser mv. Mangler der nogle dokumenter, eller er der noget som ikke er som det skal være, sørger vi for at tage de relevante forbehold når vi godkender handlen.
Når handlen er godkendt, skal handlen berigtiges med tinglysning af skøde og udarbejdelse af refusionsopgørelse. I nogle handler sørger du som køber for skøde og refusionsopgørelse, og i andre handler sørger ejendomsmægler herfor på vegne af sælger. Hos Advokatfirmaet Linda Andersen er vi tillige med hele vejen under berigtigelsen. Vi betragter det som samme stykke arbejde om det er os som køberrådgiver eller mægler der laver skødet. I forbindelse med berigtigelsen er en del korrespondance, frister der skal overholdes, dokumentation der skal fremsendes og meget mere. Det er netop al den korrespondance og behandling vi som køberrådgiver forestår. Vi kan godt lide glade og tilfredse kunder, og derfor synes vi også det vigtig at vi er med til den berigtigende del af handlen så du som køber alene, skal glæde dig over dit boligkøb. Lad os være med dig hele vejen. Vi er her for at sikre dig en tryg og sikker købsproces.
Købermægler, køberrådgiver, boligadvokat, købsmægler. Vi mener du er bedst sikret ved brug at en uddannet boligadvokat med massiv erfaring. Hos advokatfirmaet Linda Andersen er vi både uddannet advokat og ejendomsmægler med mere end 20 års erfaring.
Kært barn har mange navne, og det kan være forvirrende for dig som boligkøber at finde ud af hvad du i virkeligheden har brug for. Hos Advokatfirmaet Linda Andersen har vi derfor gjort det meget enkelt og helt gennemsigtig.
Når du køber din bolig, kan du vælge at få gennemgået handlens og ejendommens dokumenter således du som køber er sikker på, at du køber den helt rigtige bolig for dig – dette er køberrådgivning eller boligrådgivning. Hos os er det en komplet gennemgang af handlens dokumenter og alle “step” i forbindelse med handlen du får.
En bolighandel uden overraskelser og en bolighandel uden uforudsete omkostninger. Hos Advokatfirmaet Linda Andersen har vi gjort det helt simpelt og tilbyder køberrådgivning hvor vi er med dig hele vejen under din bolighandel. Vi slipper ikke handlen undervejs, der kommer ingen tilkøbspakker under forløbet – vi er med fra start til slut og vi er din rådgiver hele vejen. Vi bryder os ikke om tilkøbspakker midt i forløbet. Vi syntes I skal vide fra start hvad I får hos os og det er det hele.
Hvad er en boligadvokat?
Når du hyrer en boligadvokat, får du en rådgiver, som kan hjælpe dig med at navigere udenom eventuelle faldgruber i en bolighandel.
Boligadvokaten er således købers fagmand, som hjælper køber med at indgå en handel på de rette betingelser. Flere mæglerkæder tilbyder køberrådgivning, men det er ikke altid den bedste løsning, da kæderne som udgangspunkt har fokus på salg af ejendomme.
Derfor kan det være en fordel at hyre en uvildig boligadvokat, som har erfaring med at varetage købers interesser.
Boligadvokaten bør som minimum stå for at gennemgå købsaftalen og de tilhørende dokumenter, så du er sikker på, at den ikke indeholder punkter, der udelukkende kommer sælger til gode.
Bogliadvokatens faglige baggrund er vigtig.
Vær opmærksom på, at der er forskel på, om du benytter dig af en købermægler, der har en juridisk baggrund, eller en købermægler, der udelukkende har erfaring som ejendomsmægler, eller en købermægler som hverken er uddannet advokat eller ejendomsmægler. For begrebet købermægler og køberrådgiver, ja endda jurist, er ikke beskyttede titler og du er ikke garanteret at der ved disse titler er faglighed bag.
En uuddannet købermægler skiller sig ud da learning by doing ikke er nok til at kende alle aspekter i en ejendomshandel. En bolighandel er ikke højrehåndsarbejde og der ligger tung jura bag en handel. Der er forhold som er til fortolkning og paragraffer som kun kan læses med lovens tilblivelse in mente. Herudover er der risiko for, at en uuddannet købermægler ikke har den fornødne forsikring, hvilket gør, at såfremt der sker fejl så er der ingen til at betale.
En købermægler som alene har baggrund som ejendomsmægler er ikke uddannet i, at forstå og fortolke loven som en boligadvokat er. En ejendomsmægler er oplært i, og uddannet til, at varetage sælgers interesser. At sidde på den anden side af bordet er en stor forskel. Noget som mange desværre negligerer.
Hvorfor hyre en boligadvokat i forbindelse med et boligkøb?
Det er de færreste privatpersoner, der har de nødvendige fagkompetencer indenfor de mange forskellige aspekter, der relaterer sig til en bolighandel. Boligadvokaten har en lang række af disse fagkompetencer og kan samtidig rådgive dig i forhold til at inddrage eksterne fagfolk – eksempelvis en byggesagkyndig, en landinspektør, en kloakmester eller en forureningskonsulent.
Boligadvokaten kan samtidig stå for at forhandle pris og vilkår på den pågældende bolig, hvilket kan være en stor fordel. Som køber risikerer du at handle på baggrund af dine følelser, fordi der er tale om dit fremtidige hjem.
Boligadvokaten rådgiver dig til at tegne de rigtige forsikringer og gennemgår købsaftalen samt dertilhørende dokumenter. I bund og grund sikre boligadvokaten, at du har indsigt i alle de aspekter, der er relevante i forhold til den pågældende bolighandel.
Hvad er prisen på en boligadvokat?
Det er umuligt at give en fast pris på, hvad en boligadvokat koster. Der er mange online firmaer som “lader dig tro” de er advokater og der er mange firmaer som “bare laver en standartskrivelse” og altså ikke bruger tid på den enkelte sag. Der er heldigvis også rigtig mange som er dygtige og erfarne. Men prisen kan ikke altid være retvisende for kvalitet.
Som udgangspunkt skal du dog regne med, at det koster mellem 4.000 kr. og 15.000 kr. at inddrage en boligadvokat i bolighandlen. Den specifikke pris afhænger af, hvor meget hjælp du får brug for, samt hvilken køberrådgiver du gør brug af.
Hvordan vælger jeg den rigtige boligadvokat?
Da jurist, købermægler mv. ikke e beskyttede titler er er mange at vælge mellem.
Det væsentlige er, at du undersøger vedkommendes uddannelsesmæssige baggrund og erhvervserfaring, før du vælger. Mindre erfaring giver ofte en lavere pris, men det kan ende med at blive dyrt, hvis du vælger den forkerte.
Du bør derfor altid undersøge markedet grundigt, før du beslutter dig for at gå videre med én bestemt boligadvokat.
Da du skal have et tæt samarbejde med boligadvokaten er det ligeledes vigtigt at der er en god mavefornemmelse til at starte med; allerede ved første møde/telefonopkald.
Det er en god idé at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen uanset om du har allieret dig med en boligadvokat eller ej. Med advokatforbeholdet kan du underskrive købsaftalen, før den er blevet gennemgået af en boligadvokat.
Hvis der er vilkår, som ikke din advokat ikke vil acceptere, kan du frit annullere boligkøbet, uden du skal betale sælger den godtgørelse, han eller hun ellers er berettiget til ved brug af fortrydelsesretten.
Lad advokatfirmaet være din boligadvokat.
Hos advokatfirmaet Linda Andersen tilbyder vi uvildig og kompetent boligrådgivning. Se mere her