Købermægler, køberrådgiver, boligadvokat, købsmægler. Vi mener du er bedst sikret ved brug at en uddannet boligadvokat med massiv erfaring. Hos advokatfirmaet Linda Andersen er vi både uddannet advokat og ejendomsmægler med mere end 20 års erfaring.
Kært barn har mange navne, og det kan være forvirrende for dig som boligkøber at finde ud af hvad du i virkeligheden har brug for. Hos Advokatfirmaet Linda Andersen har vi derfor gjort det meget enkelt og helt gennemsigtig.
Når du køber din bolig, kan du vælge at få gennemgået handlens og ejendommens dokumenter således du som køber er sikker på, at du køber den helt rigtige bolig for dig – dette er køberrådgivning eller boligrådgivning. Hos os er det en komplet gennemgang af handlens dokumenter og alle “step” i forbindelse med handlen du får.
En bolighandel uden overraskelser og en bolighandel uden uforudsete omkostninger. Hos Advokatfirmaet Linda Andersen har vi gjort det helt simpelt og tilbyder køberrådgivning hvor vi er med dig hele vejen under din bolighandel. Vi slipper ikke handlen undervejs, der kommer ingen tilkøbspakker under forløbet – vi er med fra start til slut og vi er din rådgiver hele vejen. Vi bryder os ikke om tilkøbspakker midt i forløbet. Vi syntes I skal vide fra start hvad I får hos os og det er det hele.
Hvad er en købermægler?
Købermægleren er et forholdsvist nyt fænomen, som er blevet utroligt populært de seneste år. Når du hyrer en købermægler, får du en rådgiver, som kan hjælpe dig med at navigere udenom eventuelle faldgruber i en bolighandel.
Købermægler er således købers fagmand, som hjælper køber med at indgå en handel på de rette betingelser. Flere mæglerkæder tilbyder køberrådgivning, men det er ikke altid den bedste løsning, da kæderne som udgangspunkt har fokus på salg af ejendomme.
Derfor kan det være en fordel at hyre en uvildig købermægler, som ikke er tilknyttet en ejendomsmægler, og som har erfaring med at varetage købers interesser. Det kan eksempelvis være en boligadvokat frem for en ejendomsmægler eller en købermægler uden relevant uddannelse.
Når du køber en bolig, er det derfor fornuftigt at hyre en købermægler som er uddannet advokat. Købermægleren bør som minimum stå for at gennemgå købsaftalen og de tilhørende dokumenter, så du er sikker på, at den ikke indeholder punkter, der udelukkende kommer sælger til gode.
Hvad kan en købermægler hjælpe med?
Købermægleren, som vi absolut mener skal være en boligadvokat, gennemgår handlens dokumenter og sikrer alt er som aftalt; altså at der ikke er fejl i købsaftalen og forhold til de dokumenter der hører til ejendommen. Det kan være manglende attester på de tekniske installationer, restriktive servitutter, påbyd fra offentlige instanser mv. Mangler der nogle dokumenter, eller er der noget som ikke er som det skal være, sørger vi for at tage de relevante forbehold når vi godkender handlen.
Når handlen er godkendt, skal handlen berigtiges med tinglysning af skøde og udarbejdelse af refusionsopgørelse. I nogle handler sørger du som køber for skøde og refusionsopgørelse, og i andre handler sørger ejendomsmægler herfor på vegne af sælger. Hos Advokatfirmaet Linda Andersen er vi tillige med hele vejen under berigtigelsen. Vi betragter det som samme stykke arbejde om det er os som køberrådgiver eller mægler der laver skødet. I forbindelse med berigtigelsen er en del korrespondance, frister der skal overholdes, dokumentation der skal fremsendes og meget mere. Det er netop al den korrespondance og behandling vi som køberrådgiver forestår. Vi kan godt lide glade og tilfredse kunder, og derfor synes vi også det vigtig at vi er med til den berigtigende del af handlen så du som køber alene, skal glæde dig over dit boligkøb. Lad os være med dig hele vejen. Vi er her for at sikre dig en tryg og sikker købsproces.
Købermæglerens faglige baggrund er vigtig.
Vær opmærksom på, at der er forskel på, om du benytter dig af en købermægler, der har en juridisk baggrund, eller en købermægler, der udelukkende har erfaring som ejendomsmægler, eller en købermægler som hverken er uddannet advokat eller ejendomsmægler. For det første skiller en uuddannet købermægler sig ud da learning by doing ikke er nok til at kende alle aspekter i en ejendomshandel, der ligger tung jura i bolighandler. For det andet er der risiko for, at en uuddannet købermægler ikke har den fornødne forsikring, hvilket gør, at såfremt der sker fejl så er der ingen til at betale.
En købermægler som alene har baggrund som ejendomsmægler er ikke uddannet i, at forstå og fortolke loven som en boligadvokat er. En ejendomsmægler er oplært i, og uddannet til, at varetage sælgers interesser. At sidde på den anden side af bordet er en stor forskel. Noget som mange desværre negligerer.
Hvorfor hyre en købermægler i forbindelse med et boligkøb?
Det er de færreste privatpersoner, der har de nødvendige fagkompetencer indenfor de mange forskellige aspekter, der relaterer sig til en bolighandel. Købermægleren har en lang række af disse fagkompetencer og kan samtidig rådgive dig i forhold til at inddrage eksterne fagfolk – eksempelvis en byggesagkyndig.
Købermægleren kan samtidig stå for at forhandle pris og vilkår på den pågældende bolig, hvilket kan være en stor fordel. Som køber risikerer du at handle på baggrund af dine følelser, fordi der er tale om dit fremtidige hjem.
Det kan resultere i, at du går på kompromis, selvom der egentlig ikke er grund til det. Købermægleren har ikke på samme måde et følelsesmæssigt forhold til boligen, hvorfor vedkommende vil kunne sikre, at forhandlingerne falder til din fordel.
Købermægleren kan samtidig rådgive dig til at tegne de rigtige forsikringer og gennemgå købsaftalen. Generelt kan købermægleren sikre, at du har indsigt i alle de aspekter, der er relevante i forhold til den pågældende bolighandel.
Af samme årsag er det en god idé at inddrage købermægleren så tidligt i processen som muligt. Du behøver ikke at anvende en købermægler i din boligsøgning, men sørg som minimum for at have kontakt til én, før du skriver under på købsaftalen.
Hvad er prisen på en købermægler?
Det er umuligt at give en fast pris på, hvad en købermægler koster, da der først og fremmest er vidt forskellige priser på de enkelte købermæglere. Herudover afhænger prisen af, hvornår i processen du inddrager købermægleren, ligesom handlens kompleksitet har indflydelse på prissætningen.
Som udgangspunkt skal du dog regne med, at det koster mellem 4.000 kr. og 15.000 kr. at inddrage en købermægler i bolighandlen. Den specifikke pris afhænger af, hvor meget hjælp du får brug for, samt hvilken køberrådgiver du gør brug af.
Hvordan vælger jeg den rigtige købermægler?
Købermægleren er et forholdsvist nyt begreb, som er blevet populært indenfor de seneste år. Det skyldes blandt andet, at ejendomsmægleren ikke længere må varetage både sælgers og købers interesse. Derfor er der mange mindre aktører på markedet. Det betyder derfor, at der er mange at vælge mellem.
En mindre aktør er ikke nødvendigvis et dårligt valg, men det væsentlige er, at du undersøger vedkommendes uddannelsesmæssige baggrund og erhvervserfaring, før du vælger. Mindre erfaring giver ofte en lavere pris, men det kan ende med at blive dyrt, hvis du vælger den forkerte.
Du bør derfor altid undersøge markedet grundigt, før du beslutter dig for at gå videre med én bestemt købermægler. Undersøg de enkelte købermægleres anmeldelser på Trustpilot, Facebook og Google, så du er sikker på, at vedkommende har fået positive tilbagemeldinger fra tidligere klienter.
Købermæglere kan inddeles i to kategorier:
• Uvildige købermæglere, som ikke tilhører en ejendomsmæglerkæde.
• Købermæglere, som tilhører en ejendomsmæglerkæde.
I dén forbindelse er det væsentligt at være opmærksom på, at købermæglere, der er tilknyttet en ejendomsmæglerkæde, typisk har erfaring med at varetage sælgers interesser. Vælger du en uvildig købermægler, er du sikker på, at personen har erfaring med at varetage købers interesser.
Du bør altid få indskrevet et advokatforbehold
Det er en god idé at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen uanset om du har allieret dig med en købermægler eller ej. Med advokatforbeholdet kan du underskrive købsaftalen, før den er blevet gennemgået af købermægleren eller en boligadvokat.
Hvis der er vilkår, som ikke din rådgiver ikke vil acceptere, kan du frit annullere boligkøbet, uden du skal betale sælger den godtgørelse, han eller hun ellers er berettiget. Er der ikke indskrevet et advokatforbehold, skal du betale en godtgørelse på 1 % af købesummen.
Købsaftalen er således udelukkende juridisk bindende, når din købermægler eller boligadvokat har godkendt den i sin helhed. Som udgangspunkt bør du altid få indskrevet et advokatforbehold, før du skriver under på en købsaftale, så du er på den sikre side.
Læs mere om advokatforbehold, her.
Lad advokatfirmaet være din købermægler
Hos advokatfirmaet Linda Andersen tilbyder vi uvildig og kompetent boligrådgivning, der sikrer dig de mest optimale betingelser i forbindelse med et boligkøb. Vi sørger for, at du er bekendt med alle aspekter af bolighandlen, ligesom vi rådgiver dig i forhold til eventuelle faldgruber, du bør være opmærksom på.
Vi sørger for, at købsaftalen og de tilhørende dokumenter bliver gennemgået, ligesom vi kan stå for at varetage korrespondancen mellem din bank og ejendomsmægleren. Du sammensætter selv din pakke, så du udelukkende får de ydelser, du reelt set har behov for.
Vi hjælper dig blandt andet med:
• at sikre optimale handelsvilkår i købsaftalen
• at gennemgå de fremsendte dokumenter
• at udarbejde en rådgivningsskrivelse til dig
• at varetage korrespondance med involverede nøglepersoner
• at udarbejde en godkendelsesskrivelse om eventuelle forbehold
• at sikre, at forbeholdene udbedres
• at gennemgå skøde og refusionsopgørelse samt godkendelse heraf
• at sagen afsluttes